本文来源：时代周报 作者：宋然

二手房挂牌量近期高涨，新房销售情况稳中有降。易居研究院数据显示，截至今年4月，4个一线城市新房库存量达3185万平方米，同比微涨2.7%。从2022年下半年开始，新房库存持续走高，今年3月库存量同比去年涨幅达10%。

(资料图片)

二手房库存量不容小觑，时代周报记者从北京多名中介处了解到，近期，尤其今年5月，北京二手房挂牌量不断走高。一名中介对时代周报记者表示，“近期登记的房子达到了这几年的高峰，整个北京目前已经突破12万套。”

向来以“坚挺”著称的学区房“高地”中关村也有些疲软，在中关村工作多年的一名中介对时代周报记者表示，“报盘多，消化得慢。”

诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年4月10个重点城市二手住宅挂牌量为212.3万套，环比上涨8.5%，同比上涨124.78%。诸葛找房APP数据显示，5月31日新增挂牌房源为10374套，环比上一日增长8.16%。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对时代周报记者表示，近期大量房源挂出并且有继续放量态势。这一方面源于当前政策环境较为宽松，部分业主想要将房源挂出以尽快实现置换和改善需求；另一方面，挂牌量增长也说明业主对当前市场的预期并不高，部分群体继续持有房产的意愿不强。这一态势短期大概率还会延续。

图源：图虫创意

库存量走高的直接结果是房价走低。诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年5月100个重点城市二手住宅市场均价为15611元/平方米，环比下降0.33%，较上月扩大0.18个百分点，同比下降0.67%，较上月扩大0.27个百分点。

上述中介给时代周报记者推荐了一套房子，对外标价619万元，因业主急售房源，580万元即可成交，“这个价格以前都不敢想象，这样的房源怎么也要620万元。”他透露，这套房源年前挂牌价超过700万元。

多名一线销售人员表示，今年2月市场最为火爆，确实有很大起色。3月，市场开始走下坡路，这也带动房价走低。“可以说现在的房价是近三年来的最低点。”一名销售中介对时代周报记者表示。

中关村的中介也有相同感受，“包括中关村在内，5月以来北京整体情况都比较疲软。如果业主要急卖，就必须得降价。”

事实上，库存量走高的另一面是成交的疲软。5月以来，全国成交量均稳中有降。诸葛数据研究中心监测数据显示，5月截至21日，重点15城新房成交63634套，较4月同期下降15.24%。分城市来看，除上海、武汉两城外，其余13城均较4月同期成交量下滑。其中，温州跌幅领先，5月截至21日，新房成交1374套，环比下降59.25%，北京跌幅也较大，为47.95%，位居第三。整体来看，多数城市5月成交表现较4月所有降温。

二手房市场与新房类似。截至5月21日，重点10城二手住宅成交48097套，较4月同期下降21.63%。10城成交水平全线下滑，整体来看，5月表现不及4月同期。究其原因，诸葛找房方面表示，一方面是受到五一小长假的干扰，另一方面在一季度市场需求集中释放后，市场迈入慢复苏阶段，预计后续将会维持平稳运行态势。

对此，诸葛找房方面表示，随着前期需求大规模释放，需求端略显乏力，市场活跃度下滑，加之重点城市挂牌量持续走高，购房者观望情绪加重，价格上涨动力不足，5月市场均价跌幅继续扩大。预计短期内二手房市场均价仍将呈稳中趋降态势。

今年以来，楼市成交曾出现小高峰。随着去年以来出台的利好政策逐步发酵，叠加信贷环境相对宽松，市场信心日渐恢复。2月后，前期积压的购房需求不断释放，带动成交回升。进入传统的3月小阳春，成交延续复苏态势，成交规模达到近三年新高。

转折出现在4月，随着前期需求释放，4月开始市场活跃度开始下降。事实上，这一轮复苏的持续性不足早已有所显现，在这波积压需求消化后，市场热度减退，机构预计接下来成交规模将会继续收窄，逐步回归至常态化水平。

6月即将到来，这是市场“抢收”的重要节点。对此，陈霄向时代周报记者表示，6月作为上半年的节点期，预计成交方面可能会略好于5月，但升幅不会太大。